昨日，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，該局公布關(guān)于印發(fā)《鄭州市存量房交易結(jié)算資金管理辦法》的通知，進一步強化存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管工作，《通知》自2024年10月1日起實施。
根據(jù)《通知》，鄭州全市實行存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管制度。鄭州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限責(zé)任公司是鄭州市存量房交易資金保證機構(gòu)。
交易雙方當(dāng)事人存量房買賣合同中約定的房款，包括一次性付款、首付款、按揭貸款和其他形式的房款等，存入鄭州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限責(zé)任公司客戶交易結(jié)算資金專用銀行賬戶后，交易雙方當(dāng)事人方可申請辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
除交易當(dāng)事人另有約定外，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交的存量房交易資金應(yīng)全部納入資金監(jiān)管。
交易結(jié)算資金專用賬戶銀行有：中國銀行、工商銀行、鄭州銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、交通銀行、中原銀行、華夏銀行、郵儲銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、平安銀行、光大銀行、恒豐銀行。
其中，交易保證機構(gòu)應(yīng)當(dāng)開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，賬戶名稱為機構(gòu)名稱加“客戶交易結(jié)算資金”字樣，由開戶銀行依據(jù)相關(guān)規(guī)定向所在地人民銀行備案。交易保證機構(gòu)不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，針對每筆交易進行財務(wù)核算用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)。交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人，獨立于交易保證機構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，不屬于交易保證機構(gòu)的負(fù)債�？蛻艚灰捉Y(jié)算資金專用存款賬戶不得支取現(xiàn)金。
監(jiān)管銀行發(fā)現(xiàn)有關(guān)部門查封結(jié)算資金專用存款賬戶、凍結(jié)和扣劃客戶交易結(jié)算資金時，應(yīng)出示證據(jù)證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶的性質(zhì)，并及時書面告知交易保證機構(gòu)。
交易保證機構(gòu)要建立健全存量房交易資金（專項資金）管理制度，形成完善有效管理機制，自身加強日常監(jiān)督，強化監(jiān)督檢查，不得侵占、挪用交易資金，確保交易資金安全。
而經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在接受存量房出售委托前，應(yīng)當(dāng)核驗相關(guān)房屋權(quán)屬證明和委托人的身份證明，并通過存量房交易信息系統(tǒng)進行信息核驗，核驗的主要內(nèi)容包括：
委托人身份驗證；房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書記載內(nèi)容的真實性；房屋交易要求的其他事項。對不符合委托條件的房屋，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得接受委托。
若交易雙方當(dāng)事人自行達成存量房交易意向的，通過交易大廳服務(wù)窗口或網(wǎng)上簽訂《存量房買賣合同》；通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交的，由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助交易雙方當(dāng)事人簽訂買賣合同。
申請交易結(jié)算資金監(jiān)管按下列程序辦理：
交易雙方當(dāng)事人持房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書、本人身份證明，通過交易大廳服務(wù)窗口或網(wǎng)上簽訂《鄭州市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議》。
買方當(dāng)事人購房款存入監(jiān)管賬戶后，交易保證機構(gòu)出具資金監(jiān)管存款憑證。
交易雙方當(dāng)事人同意用監(jiān)管的部分或全部交易結(jié)算資金辦理抵押債務(wù)清償?shù)模山灰妆ＷC機構(gòu)根據(jù)原貸款銀行出具的同意函及貸款結(jié)清說明釋放交易結(jié)算監(jiān)管資金，原貸款抵押注銷。
隨后，交易雙方當(dāng)事人按照監(jiān)管協(xié)議約定，待交易雙方辦理完交易登記手續(xù)，不動產(chǎn)信息系統(tǒng)中不動產(chǎn)權(quán)證書辦理到已登簿環(huán)節(jié)，交易保證機構(gòu)辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
最后，交易保證機構(gòu)依據(jù)監(jiān)管協(xié)議通過資金監(jiān)管系統(tǒng)向監(jiān)管銀行發(fā)送付款指令，并出具《鄭州市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)通知書》，由監(jiān)管銀行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金，監(jiān)管協(xié)議終止。
交易保證機構(gòu)免費提供存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管服務(wù)。存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的時間為存入監(jiān)管專用賬戶起至不動產(chǎn)登記簿權(quán)利人記載為買房人或資金退還至買方（貸款銀行）賬戶止。涉及銀行貸款的，不動產(chǎn)登記簿抵押權(quán)人記載為貸款銀行后，方可交割監(jiān)管資金。
據(jù)悉，該辦法自2024年10月1日起施行，2015年11月18日印發(fā)的《鄭州市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金管理辦法》同時廢止。
