11月18日，鄭州市住房保障局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)鄭州市城鎮(zhèn)房屋安全管理“三項(xiàng)制度”試點(diǎn)實(shí)施方案及工作細(xì)則的通知（征求意見稿）》（簡(jiǎn)稱《通知》），向社會(huì)公開征求意見，征集時(shí)間為2025年11月19日至2025年11月26日。
“三項(xiàng)制度”保障城鎮(zhèn)房屋使用安全
《通知》指出，加快建立“三項(xiàng)制度”體系，推進(jìn)房屋全生命周期安全管理，保障城鎮(zhèn)房屋使用安全。
一是建立城鎮(zhèn)房屋安全管理資金專項(xiàng)賬戶，構(gòu)建涵蓋資金賬戶設(shè)立、交存、使用、補(bǔ)充、監(jiān)管的城鎮(zhèn)房屋安全管理資金（簡(jiǎn)稱“房屋安全管理資金”）制度。
二是建立城鎮(zhèn)房屋安全體檢政策與技術(shù)制度體系，確定房屋體檢機(jī)構(gòu)，并開展城鎮(zhèn)房屋安全體檢工作（簡(jiǎn)稱“房屋體檢”）。
三是建立城鎮(zhèn)房屋質(zhì)量安全保險(xiǎn)制度體系，確定保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，明確保險(xiǎn)責(zé)任、保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和理賠流程等內(nèi)容，提供城鎮(zhèn)房屋質(zhì)量安全保險(xiǎn)服務(wù)（簡(jiǎn)稱“房屋保險(xiǎn)”）。
房屋體檢有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
各區(qū)縣（市）人民政府組織對(duì)轄區(qū)房齡30年及以上的城鎮(zhèn)房屋實(shí)施首次體檢。房齡從不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋建成時(shí)間起算，未登記房屋房齡以現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)為準(zhǔn)。
2026年組織實(shí)施1985年（含）以前建成房屋的首次體檢，2027年組織實(shí)施1986—1990年建成房屋的首次體檢，2028年組織實(shí)施1991—1995年建成房屋的首次體檢。
房齡30年及以上的城鎮(zhèn)住宅房屋實(shí)施首次體檢，包括單棟住宅房屋、與住宅房屋結(jié)構(gòu)相連的非住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅房屋。全市各類更新改造項(xiàng)目中的既有房屋應(yīng)當(dāng)按照“先體檢后更新、無(wú)體檢不更新”的要求，根據(jù)國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定，委托開展房屋安全鑒定，并以房屋安全鑒定代替房屋安全體檢。
城鎮(zhèn)住宅房屋，使用年限未達(dá)到30年的免檢；30年及以上但未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的，應(yīng)當(dāng)每10年進(jìn)行一次體檢；達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次體檢。
城鎮(zhèn)非住宅房屋，使用年限未達(dá)到30年的免檢；30年及以上但未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的，應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次體檢；達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)每2年進(jìn)行一次體檢。
房屋體檢，錢從哪里來(lái)？
根據(jù)《通知》，城鎮(zhèn)住宅房屋體檢費(fèi)從市級(jí)公共賬戶列支。城鎮(zhèn)非住宅房屋體檢費(fèi)由房屋使用安全責(zé)任人承擔(dān)，市級(jí)公共賬戶按照50%的比例，實(shí)施以獎(jiǎng)代補(bǔ)。
房屋安全體檢啟動(dòng)階段，各區(qū)縣（市）住建部門利用市級(jí)公共賬戶資金，向房屋安全體檢機(jī)構(gòu)支付首筆房屋體檢費(fèi)，支付比例原則上不低于當(dāng)年度城鎮(zhèn)住宅房屋體檢費(fèi)總額的30%，保障房屋體檢順利啟動(dòng)實(shí)施；當(dāng)年度計(jì)劃完成并驗(yàn)收通過(guò)后，支付當(dāng)年度剩余體檢費(fèi)。
城鎮(zhèn)非住宅房屋實(shí)施房屋安全體檢的，房屋使用安全責(zé)任人可以委托所在轄區(qū)人民政府確定的房屋安全體檢機(jī)構(gòu)實(shí)施；也可以委托其他符合條件的房屋安全體檢機(jī)構(gòu)實(shí)施，簽訂委托合同并承擔(dān)體檢費(fèi)。體檢結(jié)束后，利用市級(jí)公共賬戶資金，按照城鎮(zhèn)住宅房屋體檢單價(jià)，采取以獎(jiǎng)代補(bǔ)的方式給予50%的補(bǔ)貼。
